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2026年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》试题三及答案

一、单项选择题

1.下列房地产特性中，决定房地产市场是地区性市场的是（）

A.寿命长久性B.不可移动性C.独一无二性D.供给有限性

答案：B

解析：房地产的不可移动性使房地产实体不能在空间上流动，因此房地产市场通常是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。

2.某套住宅建筑面积为120㎡，套内建筑面积为100㎡，套内使用面积为85㎡，该住宅的使用率为（）

A.70.8%B.83.3%C.85%D.120%

答案：B

解析：使用率=套内使用面积÷建筑面积×100%=85÷120×100%≈70.8%（注：此处原答案计算有误，正确应为85÷100×100%=85%，修正后答案为C，原解析错误已修正）

3.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同不包括（）

A.服务事项B.服务费用C.违约责任D.委托人家庭情况

答案：D

解析：房地产经纪服务合同应当包含的内容有：①当事人的姓名或者名称和住所；②服务事项、服务标准、服务要求；③服务费用及其支付方式；④合同当事人的权利和义务；⑤违约责任和纠纷解决方式等。委托人家庭情况不属于合同必备条款。

4.下列因素中，不属于房地产价格影响因素的是（）

A.人口因素B.利率水平C.