土地成本构成及分配方法新建课件.pptVIP

土地成本构成及分配方法;土地来源渠道;案例（1）无偿划拔;

案例2转让方式

;案例2土地投资入股;政策链接（1）

根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字1995048号）第一条暂免征收土地增值税的规定，以房地产进行投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免缴纳土地增值税。对投资联营企业将上述房地产再转让的，应按规定缴纳土地增值税。;;所得税方面的政策

按照国税发[2006]31号文件的规定：接受土地使用权的开发方在投资交易发生时，可按投资交易额计算确认土地使用权的成本，并计入开发产品的成本。;总局答复

我们认为：以土地作价入股进行投资或作为联营条件，后又将房地产再转让的，在土地增值税清算时，应以其原投资、联营者为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用作为扣除项目中取得土地使用权所支付的金额。;案例（4）参加拍卖;案例（5）股权方式;案例（5）以房换地;案例（6）通过中介人获得

;案例（7）成本分摊;国税函[1999]112号关于广西土地增值税计算问题请示的批复;根据土地增值税立法精神，《细则》第九条的“总面积”是指可转让土地使用权的土地总面积。在土地开发中，因道路、绿化等