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2025年山西省阳泉市法官逐级遴选考试题及答案

第一部分案例分析（50分）

案情：2023年5月，阳泉市矿区居民张某与A公司签订《商铺租赁合同》，约定张某将其位于矿区南大街12号的商铺出租给A公司，租期5年，年租金18万元，按年支付。合同第7条约定：“若承租方连续3个月未支付租金，出租方有权单方解除合同并收回商铺。”2024年3月，A公司因经营困难，向张某提出“先支付5万元租金，剩余13万元6月底前付清”的请求，张某口头同意。但截至2024年7月底，A公司仅支付了5万元，剩余13万元未付。2024年8月10日，张某向A公司寄送《解除合同通知书》，称因A公司连续超过3个月未足额支付租金，依据合同第7条解除租赁合同，并要求A公司3日内搬离。A公司辩称：张某曾口头同意延期支付，故其未构成根本违约，张某无权解除合同。双方协商未果，张某于2024年9月向阳泉市矿区法院提起诉讼，请求确认租赁合同已解除，并要求A公司支付欠付租金13万元及逾期利息（按LPR计算）。

已知：张某与A公司的聊天记录显示，2024年3月张某确实发送过“同意宽限至6月底”的文字信息；A公司2024年4月、5月、6月均未支付任何租金，7月支付了2万元（备注“部分租金”）。

问题：

1.张某与A公司口头变更租金支付期限的行为是否有效？请结合《民法典》相关规定分析。（15分）

2.A公司的行为是否构成合同约定