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房屋租赁合同公共区域

出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）就房屋租赁合同中公共区域的使用、管理及维护事宜达成如下协议：

第一条定义与范围

1.1本合同所指“公共区域”是指租赁标的物及其附属配套建筑中，除乙方租赁房屋内部空间以外的所有共用部位和共用设施设备。

1.2公共区域具体包括但不限于：

（1）建筑物外立面、屋顶、天台；

（2）大堂、门厅、走廊、楼梯间、电梯间、电梯井道；

（3）地下室、停车场、设备间（如配电室、水泵房、消防泵房等）；

（4）公共卫生间、开水间、垃圾房；

（5）园林绿化带、公共走廊通道、非本户专用的门锁及门禁系统；

（6）楼宇内的公用走道、墙面、天花板及公共照明设施。

第二条使用权与通行权

2.1乙方在租赁期间，拥有在租赁单元出入及在公共走廊、大堂、电梯等公共区域通行的权利。

2.2乙方不得将租赁单元内的家具、杂物、货物堆放于公共走廊、楼梯间、大堂或电梯轿厢内。

2.3乙方不得私自占用、封堵或改变公共区域的用途（如将走廊改为私人储物间）。

2.4乙方及其员工、访客在使用公共区域时，应遵守物业管理规定，不得影响其他租户的正常使用。

第三条维护与修缮责任

3.1甲方负责公共区域主体结构、公共设施设备（如电梯、供水供电管网、消防系统）的日常维护和定期检修。

3.2乙方对因自身使用不当造成的公共区域设施损坏（如：撞坏电梯按钮、在