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业主自治管理规范(2026年)

第一章总则

1.1立法目的

本规范以《民法典》物权编、合同编及《物业管理条例》为底线，结合社区治理现代化要求，确立“业主主权、程序正义、财务透明、科技赋能、持续改进”五大原则，旨在把住宅小区从“物业托管”推向“业主自管”，实现资产保值增值与居住幸福感同步提升。

1.2适用范围

本规范适用于已成立业主大会并选举产生业主委员会的商品房住宅小区、商住混合小区及各类封闭式院落；未成立业主大会的小区可参照筹备组章节提前嵌入流程。

1.3核心定义

术语

定义

备注

业主

不动产登记簿记载的房屋所有权人

含共同共有人

共有人

对共有部分享有不可分割所有权的业主全体

以