【模版】定价教程 -培训 -房地产-2025.docVIP

房地产定价

前面已经分享了项目的定价策略和定价方法，并分享了如何通过定价方法确定项目的整体均价。

那么在项目整体均价确定之后，下一步需要生成价格表，即确定各个户型，各个楼栋的均价，同时通过计算将制定出一房一价表。通常，先确定每套房的单价，后乘以面积得出每套总价。

第一步：了解一下价格表的制作过程

第二步：确定单位差价

价格差有三个层面：

布局价差：同一项目由于不同楼栋在空间布局上的不同造成楼栋之间景观面、便利性的不同，形成栋差。

水平价差：在同一楼栋同一层面，由于不同户型的日通风条件、景观视角、户型功能设计等存在差异，包括朝向差异、景观差异、功能差异。

三、垂直价差：主要指层差以及因为楼