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大公国际资信评估-科技园区运营新范式-从园区开发到科创生态运营.pdf

大公国际资信评估-科技园区运营新范式-从园区开发到科创生态运营.pdf

    科技园区运营新范式：从园区开发到科创生态运营

    李喆、黄雨昕2026年4月3日

    摘要：

    我国科技园区已从传统开发招商转向专业化产业服务与生态构建，地方国企

    成为政策落地与园区运营的中坚力量，在集聚创新要素、培育耐心资本、推动城

    投转型中发挥关键作用。当前科技园区形成“房东+股东”双轮驱动模式，收入

    多元、资产重持有、利润波动大，同时面临政策依赖、顺周期同频共振、资产债

    务错配等信用风险。目前，不同类型的科技园区已形成差异化的运营特征，探索

    出符合自身特

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