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2026年不动产登记员试题及答案解析

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.下列情形中，属于不动产首次登记的是：

A.甲将自有房屋赠与乙

B.丙公司新建厂房竣工后申请登记

C.丁因继承取得父母遗留的房产

D.戊的商品房买卖合同备案后申请预告登记

答案：B

解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第24条，首次登记是指不动产权利第一次登记。新建建筑物竣工后申请的登记属于首次登记；赠与、继承属于转移登记，预告登记属于特殊登记类型，故B正确。

2.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预告登记失效？

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

答案：C

解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。因此选C。

3.异议登记申请人在异议登记之日起多少日内不起诉，异议登记失效？

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第83条规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内提起诉讼；未起诉的，异议登记失效。故选B。

4.法院依法对某不动产实施查封，登记机构收到协助执行通知书后应：

A.先核实查封范围是否与登记簿一致，再办理查封登记

B.直接办理查封登记，无需核实

C.要求法院提供不动产权属证书原件