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建筑工程防水工程技术交底专项方案

一、工程概况

本工程为XX住宅小区项目，总建筑面积12.6万㎡，包含6栋高层住宅（18-26层）、2栋配套商业及地下车库。防水工程涉及地下室（底板、外墙、顶板）、屋面、厨卫间、外墙四大核心部位，各部位防水等级及设防要求明确如下：

1.地下室：防水等级一级，采用“卷材+涂料”复合设防；底板、外墙、顶板均设置两道防水屏障，桩头、施工缝、后浇带为重点加强防水部位。

2.屋面：防水等级一级，两道设防；上人屋面采用“4mm厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型）+3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材”，非上人屋面采用“2mm厚聚氨酯防水涂料+4mm厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型）”。

3.厨卫间：防水等级二级，采用1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS）一道设防，重点加强地漏、套管、阴阳角、管根等部位。

4.外墙：防水等级二级，采用1.0mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料一道设防，重点加强窗台、挑檐、腰线、门窗洞口等易渗漏部位。

二、编制依据

1.《地下工程防水技术标准》GB50108-2019

2.《屋面工程技术规范》GB50345-2012（2019年版）

3.《建筑室内防水工程技术标准》JGJ/T298-2013

4.《建筑外墙防水工程技术标准》JGJ/T235-2011

5.《改性沥青防水卷材》GB18242-2008、GB18243-