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2026年土地评估师《评估实务》卷

姓名：_____?准考证号：_____?得分：______

一、单选题（总共10题，每题2分）

1.在土地评估中，假设开发法主要适用于哪种类型的土地评估？

A.商业用地

B.工业用地

C.农业用地

D.住宅用地

2.土地评估中的成本法，其核心思想是什么？

A.市场比较法

B.收益还原法

C.重置成本法

D.收益法

3.在进行土地评估时，以下哪项不属于评估的基本程序？

A.收集资料

B.现场勘查

C.选择评估方法

D.评估结果公示

4.土地评估中的市场比较法，其关键步骤是什么？

A.确定评估基准日

B.选择可比案例

C.调整因素分析

D.以上都是

5.收益还原法中，还原利率的主要影响因素是什么？

A.土地用途

B.土地位置

C.土地市场状况

D.以上都是

6.土地评估中的重置成本法，主要适用于哪种类型的土地？

A.新建土地

B.已开发土地

C.闲置土地

D.以上都不是

7.在土地评估中，以下哪项不属于评估参数？

A.土地单价

B.开发成本

C.土地用途

D.土地面积

8.土地评估中的基准地价，其主要作用是什么？