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2026年司考房地产法真题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.根据《民法典》的规定，下列关于不动产登记的表述，正确的是：

A.不动产登记以不动产权利人申请为前提

B.不动产登记簿是物权归属和内容的依据

C.不动产登记原则上应当由不动产权利人亲自办理

D.不动产登记费用由不动产权利人承担，但特殊情况除外

答案：B

2.甲公司以土地使用权为抵押物向乙银行贷款，后因甲公司未能按时还款，乙银行依法行使抵押权。根据《民法典》的规定，下列关于抵押权实现的表述，正确的是：

A.抵押权实现时，抵押物应当优先用于偿还甲公司的其他债务

B.抵押权实现时，抵押物的变价费用应当由甲公司承担

C.抵押权实现时，抵押物的变价金额不足以清偿债务的部分，由甲公司继续清偿

D.抵押权实现时，抵押物的变价金额超过债务的部分，归甲公司所有

答案：C

3.丙公司与丁公司签订房屋买卖合同，约定由丙公司于2026年12月31日前交付房屋，丁公司支付购房款。合同签订后，丙公司因故未能按时交付房屋，丁公司要求解除合同。根据《民法典》的规定，下列关于合同解除的表述，正确的是：

A.丁公司可以单方面解除合同，但需提前30日通知丙公司

B.丁公司解除合同后，丙公司可以要求丁公司支付违约金

C.丁公司解除合同后，丙公司可以要求丁公司返还已支付购房款

D.丁公司解除合同后，丙公司可以要求丁公