房地产项目法律尽职调查.pptVIP

关于房地产项目法律尽职调查

温娜

不同项目收购方式对尽调的要求

通常的

收购方式

尽职调查的体系

公司部分（存续/变更/资质）

项目部分（立项/建设/销售）

其他（资产/员工/保险）

房地产收购项目法律尽职调查报告

尽调报告组成——公司部分

设立、存续及现状

变更

验资

各种证照

房地产企业开发资质证书（开发规模的规定及北京市关于三年一检的规定）

尽调报告组成——项目部分

项目立项：

项目的可行性研究报告及发改委（计委）的批复

土地出让：

出让方式、出让价款构成、建设周期及建设指标

规划审批及许可

开工建设

预租/预售

尽调报告组成——其他

重大合同

（工程类、采购类、预租/预售类、融资类等等）

资产情况

员工情况

保险情况

项目基本证照（5+1）

建设用地规划许可证

国有土地使用证/房地产权证

建设用地规划许可证

建筑工程施工许可证

商品房预售许可证（预租/预售）

房屋所有权证/房地产权证（大产证）

关于土地出让，需要了解的基础常识

知道什么是831大限

知道土地出让金的计算方式

知道契税缴纳情况

土地出让

知道土地转让25%的计算依据

知道与规划的关系

关于规划，需要了解的基础常识

关于工程，需要了解的基础常识

关于单项审批，关键词

人防

消防

关于预租/预售

商