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初级经济师复习题：房地产经济(复习题

一、单项选择题

1.房地产的（）是其最重要的特性

A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.供给有限性

答案：A

解析：房地产的不可移动性，也称为位置固定性，是房地产最重要的一个特性。因为房地产一旦建成，其位置就固定不变，这使得房地产的空间位置成为影响其价值的关键因素。其他特性如独一无二性、寿命长久性、供给有限性等虽然也是房地产的重要特性，但都是以不可移动性为基础的。

2.下列不属于房地产有形权益的是（）

A.房屋所有权B.土地使用权C.地役权D.租赁权

答案：C

解析：房地产权益包括有形权益和无形权益。有形权益主要指房地产的所有权、使用权、租赁权等直接与房地产实体相关的权利。地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利，它属于一种用益物权，是无形权益。

3.房地产价格的形成基础是（）

A.土地价格B.建筑物价格C.土地和建筑物价格之和D.房地产的效用、相对稀缺性和有效需求

答案：D

解析：房地产价格的形成是由多种因素共同作用的结果。效用是指房地产满足人们某种需要的能力，是形成价格的基础；相对稀缺性是指房地产的供给相对于需求的不足程度，稀缺性越高，价格越高；有效需求是指有购买能力支持的需求，只有有效需求才能真正影响价格。土地价格和建筑物价格是房地产价格的组成部分，但不是形成基础。

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