房价波动下商业银行传导：实体行业上市公司经营绩效的多维剖析.docxVIP

房价波动下商业银行传导：实体行业上市公司经营绩效的多维剖析

一、引言

1.1研究背景与动因

近年来，我国房地产市场经历了显著的波动，房价走势备受关注。自2019年以来，全国范围内房价出现下滑趋势，尽管政府采取限购、限贷和限价等措施稳定市场，但仍未能完全阻止房价下跌。据国家统计局数据显示，2024年1-5月份，全国房地产开发投资总额40632亿元，同比下降10.1%；住宅投资30824亿元，同比下降10.6%。在施工和竣工方面，房屋施工面积、新开工房屋面积和竣工面积均有不同程度下降，商品房销售面积和销售额也大幅下降，5月末商品房待售面积同比增长15.8%。不过，也有积极变化，如2024年6月，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，但同比降幅整体继续收窄，上半年新建商品房销售面积同比降幅有所收窄。房地产市场的波动不仅关系到民生，对我国实体经济也产生了深远影响。

实体行业上市公司作为实体经济的重要代表，在经济发展中扮演着关键角色。2024年，剔除金融行业后的实体上市公司全年实现营收62.89万亿元，净利润2.55万亿元，在推动经济增长、创造就业机会、促进技术创新等方面发挥着不可替代的作用。然而，房地产市场与实体行业之间存在着千丝万缕的联系，房价波动会通过多种途径对实体行业上市公司的经营绩效产生影响。

商业银行作为金