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房地产开发企业成本核算管理制度

第一章总则

第一条目的与依据

为规范本公司房地产开发项目的成本核算行为，保证成本信息的真实、准确、完整，提高成本管理水平，控制开发成本，提升企业经济效益，根据《企业会计准则》、《房地产开发企业会计制度》及国家有关财经法律法规，并结合本公司实际情况，特制定本制度。

第二条适用范围

本制度适用于本公司所有房地产开发项目的成本核算与管理工作。公司各相关部门在项目开发全过程中的成本发生与核算活动，均须遵守本制度规定。

第三条成本核算的基本任务

1.正确、及时地归集和核算开发项目全过程的各项成本费用，准确反映项目成本的构成和升降情况。

2.监督各项成本费用的发生是否符合国家法律法规、公司财务制度及项目预算的要求。

3.为公司项目决策、成本控制、绩效考核及财务报告提供可靠的成本信息。

第四条成本核算的基本原则

1.权责发生制原则：成本费用的确认应当以权责发生制为基础，凡是当期已经发生或应当负担的成本费用，不论款项是否收付，都应作为当期的成本费用；凡是不属于当期的成本费用，即使款项已在当期收付，也不应作为当期的成本费用。

2.配比原则：开发项目的成本费用与其相关的收入应当相互配比，同一会计期间内的各项收入和与其相关的成本费用，应当在该会计期间内确认。

3.划分收益性支出与资本性支出原则：严格区分计入当期损益的支出与计入项目成本的支