房地产价格的hedonic模型构建与实证.docxVIP

房地产价格的hedonic模型构建与实证

一、引言

房地产作为居民财富的重要载体，其价格波动不仅关系到个体家庭的资产配置，更与区域经济发展、城市空间规划及社会资源分配密切相关。传统研究中，房地产价格常被视为单一市场均衡的结果，但现实中其价格形成是建筑特征、区位条件、邻里环境等多重因素共同作用的复杂过程（Rosen，1974）。如何科学分解并量化这些因素对价格的贡献，成为学术界和实务界关注的核心问题。

Hedonic模型（特征价格模型）通过将商品价格分解为其隐含特征的函数，为解决这一问题提供了有效工具。该模型假设消费者对商品的需求本质上是对其特征的需求，商品价格是各特征隐含价格的加权和（Lancaster，1966）。自Rosen（1974）系统提出两阶段均衡理论后，hedonic模型在房地产、汽车、环境资源等领域得到广泛应用，尤其在房地产价格分析中，其能通过可观测的特征变量揭示市场对不同属性的支付意愿，为房价评估、政策制定及投资决策提供微观依据（Malpezzi，2002）。

本文尝试以某城市住宅市场为研究对象，构建包含建筑特征、区位特征、邻里特征的hedonic模型，通过实证分析验证各特征对房价的影响方向与强度，以期为理解城市房价形成机制提供新视角。

二、hedonic模型的理论基础与原理

（一）hedonic价格理论的核心逻辑

Hedonic价格理论的核心思想是“商品是特征的集