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便利店建设指南(2026年).docx

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    便利店建设指南(2026年)

    第一章便利店选址：把“人流”转化为“现金流”

    1.1城市更新背景下的机会窗口

    2026年，全国地铁通车里程将突破1.3万公里，社区型TOD（以公共交通为导向的开发）项目集中交付，带来日均3—5万人次的稳定客流。便利店应优先锁定“出站200米半径”与“社区归家动线最后一百米”的交集区域，而非传统商业街。

    1.2数据选点2.0模型

    摒弃“数人头”的粗放方式，采用“时间切片＋场景权重”法：

    时间段

    地铁口分流比例

    社区归家比例

    办公通勤比例

    权重系数

    备注

    07:30-09:00

    42%

    18%

    40%

    1.4

    早餐场景

    12:00-13:3

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