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克而瑞物管｜2025上市物企发展复盘：科技

如何重塑物企的“赚钱逻辑”？

【克而瑞物管研究】如果说五年前，物业企业谈论科技，更像是在讲一个给资本市场听的“增值故

事”；那么到了2025年，科技已经彻底撕下了“锦上添花”的标签，变成了悬在每一家物企头顶的“生

死符”。

透过2025年上市物企的年报数据，一个极其冷酷且清晰的行业真相正在浮出水面：物业管理行业的

竞争主轴，已经彻底从“拼规模、抢地盘”转向了“拼效能、抠利润”。而在这场残酷的效率绞肉机

里，科技应用已经跨越了早期的“试点探索”泥沼，全面迈入“规模化落地与价值变现”的深水区。

头部企业之所以能拉开