商住房买卖合同.docxVIP

商住房买卖合同

一、合同主体的审慎核查

合同的订立首先要确保交易双方主体资格的合法有效。对于买方而言，需确认卖方是否为房屋的合法权利人，即审查其不动产权属证书（通常为《不动产权证》）上记载的权利人与卖方是否一致，共有权人是否同意出售。若卖方系企业法人，则需审查其营业执照、公司章程及股东会/董事会决议等文件，以确保其处分行为的合法性。对于卖方而言，亦需核实买方的身份信息，若是企业购买，同样需关注其主体资格及购买意图的真实性。

二、交易标的的清晰界定

商住房买卖合同的交易标的是特定的房屋及其附着的土地使用权。合同中必须对房屋的基本情况作出明确、具体的描述：

1.房屋坐落与基本状况：精确的地址、楼栋号、单元号、楼层及房号。房屋的结构类型（如钢混、砖混）、建筑面积（需明确是建筑面积、套内建筑面积，并注明是否包含公摊面积及公摊系数）、套内面积、朝向、装修程度等。

2.权属状况：房屋的产权性质（明确为商住房，土地用途是商业、办公还是综合，土地使用年限及起止日期需特别注明，这对商住房的价值和使用年限影响重大）。是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况。若存在租赁，需明确租赁期限、租金支付情况及承租人是否放弃优先购买权。

3.房屋现状：是否存在欠费（如水、电、燃气、物业管理费等），房屋是否存在结构瑕疵、质量问题或其他权利纠纷。

三、价款与支付方式的明确约定

房屋价款及支付方式是合同的核心