物业管理条例与维修保养手册（执行版）.docxVIP

物业管理条例与维修保养手册（执行版）.docx

物业管理条例与维修保养手册（执行版）

第1章总则

1.1适用范围

本物业管理条例适用于本区域内全体业主、物业使用人及物业服务企业。本条例适用于本区域内的住宅小区、商业楼宇、写字楼、工业园区等各类物业项目。

本条例适用于物业管理活动的全过程，包括但不限于物业的日常管理、维修、保养、清洁、安保等。本条例适用于物业的产权归属、使用权限、管理责任及服务标准的界定与执行。本条例适用于物业维修、保养、改造、升级等各类工程活动的管理与实施。

本条例适用于物业维修资金的管理、使用及监督，确保维修资金的合理使用与规范管理。本条例适用于物业管理制度的制定、执行、监督与修订，确保物业管理的规范化与科学化。本条例适用于物业相关法律法规的贯彻执行，确保物业管理工作符合国家及地方相关法律、法规的要求。

1.2产权关系与责任划分

本物业项目的产权关系由业主大会、业主委员会、物业服务企业共同界定。业主大会是物业项目的最高权利机构，负责决定物业重大事项，包括但不限于物业维修、改造、升级等。

业主委员会是业主大会的执行机构，负责监督物业服务企业的工作，维护业主的合法权益。物业服务企业是物业项目的管理主体，负责物业的日常管理、维修、保养、清洁、安保等服务工作。物业维修责任由业主与物业服务企业共同承担，根据物业的产权归属及使用权限，明确各自的维修责任。