房地产合作开发的民事法律风险及防范.pdfVIP

随着我国房地产市场的日益活跃，政策的支持、法律法规的不断健全，越

来越多的企业资或者参预到房地产项目开辟建设中来。其中，合作开辟房地

产作为一种重要的资运营模式，广泛受到资企业特别是资金实力雄厚但

缺乏房地产开辟经验的企业的青睐。同时随着该类合作方式的实施，诸多法

律法规不甚明确的新问题、新情况逐渐浮现，亟待予以明确和规范。对此,

最高人民法院针对国有土地使用权常见的纠纷，在结合现实并总结审判经验

的基础上，于2005年8月颁布了《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷

案件合用法律问题的解释》（以下简称《解释》），并专节就合作开辟房地产

有关纠纷的处理作出规范性意见。本文就《解释》所涉有关规定进行解读，

并重点针对房地产开辟企业在合作开辟房地产项目中如何防范法律风险，做

简要分析和探讨。

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房地产合作开辟的民事法律风险及防范

-合作开辟房地产合同

《城市房地产管理法》第28条规定，依法取得的土地使用权，可以依照

本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开辟经营房