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房地产成本控制措旅

一、房地产成本核算与成本控制面临的问题1开辟阶段的问题第一，

房地产项目的核算对象、土地成本分配法不够清晰。

房地产行业同其他创造业有着很大的不同，产品形态并非是一成不变,

同一个项目的产品在成本构成面多种多样，这就导致成本归属以及分摊

的法也缺乏固定的标准。

由于土地开辟成本以及配套设施面的建设成本属于间接费用，需要

根据成本会计法做好归集以及分配。

第二，工程完成程度难以可靠估计，从而无法尽快获取成本核算依据,

导致成本核算同实际的施工进度存在偏差。

在实施工程建设的过程之中，工程的完成量以及实际总预算之间往往

存在比较大的差异，如果无法及时地更新，容易导致房地产企业成本核算

的时候难以取得可靠依据。

第三，预算机制不够健全从而影响成本控制以及成本核算工作。

一面是房地产开辟的项口往往周期比较长，市场价格浮现的变动对