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剩余法(假设开发法)：剩余法

剩余法(假设开发法)：剩余法(又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法)是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除正常开发的建筑物建造费用和与建筑物建造、

原率；a1—土地的纯收益。基本步骤(1)计算总收益：总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的总收益。分析可能产生的各种收益，

用标准地块为比较基准，确定待估宗地的价格。过程中要先进行标准化修正，然后再以比较确定待估土地价格。具体形式为：(1)调查与选择比较交易案例(2)确定价格可比基准

市场发达、有充足的具有替代性的土地交易案例的地区，交易案例甚少或无交易案例的地区则不适用。从评估目的和评估结果的形式来看，可直接用于评估土地的价格或价值，还可用

一、收益还原法：在估算土地未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。

适用范围：适用于有收益或有潜在收益(收益性)的土地、建筑物或是房地产的估价。

1、首先求得建筑物的价格；然后从待估不动产(房地产)的纯收益中减掉属于建筑物的纯收益，得到土地的纯收益；再以土地还原率还原，即可得到土地的价格。

计算公式：

a－B·r2＝L·r1

L=(a－B·r2)/r1=a1/r1

式中：L—土地价格；B—建筑物的价格(依其他方法求得)