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旧楼装修改造拆除工程主要施工方案范本

第一章项目总体定位与目标

1.1改造定位

本工程为××市××路××号建成于1993年的7层框架结构旧楼，原功能为混合办公，改造后定位为“适老化长租公寓+底层商业”。拆除范围不含承重墙、剪力墙及外立面历史保护构件，保留价值为外立面水刷石与2处旋转楼梯。

1.2控制目标

①工期：总日历天120天，拆除子项控制在30天内完成；②成本：拆除及清运综合单价≤82元/m2（建筑面积6200m2）；③安全：零死亡、零火灾、零结构失稳；④环保：场界噪声昼间≤65dB、夜间≤50dB，PM10≤0.15mg/m3；⑤回收：可再利用率≥35%，不可利用建筑废弃物≤0.25t/m2。

第二章法律与制度清单

2.1国家层级

《建筑法》第39、48条；《安全生产法》第21、36条；《固体废物污染环境防治法》第46条；《历史文化名城名镇名村保护条例》第18条。

2.2行业规范

《建筑拆除工程安全技术规范》GB507202019；《既有建筑维护与改造通用规范》GB550212021；《建设工程施工现场供用电安全规范》GB501942014。

2.3地方文件

《××市城市房屋安全管理办法》（2022修订）第15条：拆除3层以上房屋须向区住建局报备专项方案；《××市建筑垃圾管理条例》第22条：拆除工程须办