房地产 -2026年第一季度上海房地产市场回顾.docx

2026年第一季度，上海办公楼市场共录得4个新项目交付，分别为A.F.A上海融侨中心、徐家汇中心三期B座、上海华润中心以及香港置地西岸中環（T7B3–B5），新增体量合计约47.2万平方米。这些优质甲级项目的入市，为企业升级搬迁提供了更多选择空间。一季度全市净吸纳量环比增长26%至14.8万平方米，空置率受新增项目影响环比上升1.1个百分点至24.4%。

从本季度需求结构来看，专业服务业上升迅速，以21%的占比位居首位，其中广告传媒及律师事务所贡献最为显著。某综合性律所及国内营销行业龙头企业分别在华润中心及阿里中心·徐汇滨江的落地，合计为全市带来了超过2.5万平方米的搬