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房屋交易流程与合同管理手册（执行版）

第1章交易准备与前期工作

1.1房屋信息确认与资料准备

房屋信息确认是房屋交易的首要环节，需通过实地勘察、测绘及产权登记信息核验，确保房屋现状与权属清晰无争议。根据《房屋登记条例》规定，交易双方应共同签署《房屋信息确认表》，明确房屋坐落、面积、用途、结构、装修情况及附属设施等关键信息。房屋测绘应由具备资质的第三方测绘机构完成，测绘数据需包含建筑面积、套内面积、楼层、朝向、阳台、墙体结构等技术参数，确保测量结果准确无误。根据《建筑工程测量规范》（GB50026-2007），测绘结果应保留至少五年，以备后续查验。

产权资料核验包括不动产登记簿查询、不动产权证、土地使用权证、购房合同等文件的核对。交易双方应逐项核对文件内容，确保无遗漏、无矛盾。若存在抵押、查封、出租等情况，需在合同中明确约定并办理相应手续。房屋权属证明材料需齐全有效，包括但不限于《不动产权证》、《土地使用权证》、《购房合同》、《发票》等。若房屋为共有产权，需明确共有份额及共同产权人信息。根据《民法典》规定，共有产权人应签署共同承诺书，确保权属清晰。房屋质量与安全检查是交易准备的重要环节，需由专业机构进行结构安全检测，检测报告应包含房屋承重、防水、防震、电气线路等关键内容。根据《房屋建筑工程质量检测规程》（JGJ275-2012），检测报告需由具有资质的检测单位出具