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物业管理费收缴与财务管理标准

一、总则

（一）目的与依据

为规范物业管理服务活动中的费用收缴行为及财务运作，保障业主、物业使用人与物业服务企业的合法权益，提升物业管理服务质量与财务管理水平，依据国家相关法律法规及行业规范，结合实际管理经验，特制定本标准。

（二）适用范围

本标准适用于物业管理服务企业（以下简称“企业”）对其所管理的物业项目进行物业管理费（以下简称“物业费”）的收缴、资金管理、预算编制、成本控制、财务核算及相关财务活动的管理。

（三）基本原则

1.合法合规原则：严格遵守国家财经法律法规、物业管理条例及相关政策规定。

2.效益优先原则：在保障物业服务质量的前提下，力求成本合理、效益优化。

3.公开透明原则：物业费的收支情况应按规定向业主公开，接受业主监督。

4.风险控制原则：建立健全财务内部控制制度，防范财务风险。

5.权责对等原则：明确各岗位职责，确保各项财务活动有章可循、有人负责。

二、物业管理费收缴管理

（一）收费依据与标准

1.企业应依据物业服务合同约定的收费标准、服务内容及计费方式进行收费。

2.收费标准如需调整，应按照相关规定及合同约定的程序进行，并提前向业主公示，经业主大会或业主代表大会审议通过（如适用）。

3.收费项目应清晰明确，严禁自立名目、擅自提高收费标准或重复收费。

（二）收费方式与周期

1.根据物业服务合同约定