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2026年资产评估师《土地使用权评估》模拟卷

姓名：______准考证号：______?得分：______

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.土地使用权评估中，不属于评估方法的是（）。

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.路线价法

2.下列哪项不是土地使用权评估中的影响因素？（）

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.政府政策

3.在收益法评估中，通常采用哪种方法计算土地纯收益？（）

A.净利润法

B.利润率法

C.收入还原法

D.成本还原法

4.土地使用权评估中，哪项不属于法定评估程序？（）

A.确定评估目的

B.收集评估资料

C.选择评估方法

D.评估结果公示

5.市场法评估中，通常采用哪种方法确定比较案例？（）

A.随机抽样法

B.等级分析法

C.市场排序法

D.因素分析法

6.土地使用权评估中，哪项不属于评估参数？（）

A.土地还原率

B.土地价格

C.土地面积

D.土地用途

7.在成本法评估中，通常采用哪种方法计算土地重置成本？（）

A.直接成本法

B.间接成本法

C.综合成本法

D.调整成本法

8.土地使用权评估中，哪项不属于评估报告的内容？（）

A.评估目的

B.评估方法

C.评估结果

D.评估费用

9.在收益法评估中，通常采用哪种方法确定土地还原率？（）