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房产交易流程与合同规范手册（执行版）

第1章交易准备与信息核实

1.1交易前的准备事项

交易前应全面了解房屋的产权状况，确保房屋无抵押、查封、产权清晰。建议通过不动产登记中心查询房屋的产权证明文件，确认房屋是否为合法产权，是否存在共有产权或租赁关系。交易双方应提前准备相关身份证明文件，如身份证、户口本、结婚证等，确保交易双方身份真实有效。

交易前应与房产中介或经纪公司沟通，确认房屋的具体信息，包括面积、户型、装修情况、配套设施、周边环境等。交易前应明确交易方式，是现金交易、按揭贷款还是其他支付方式，并根据方式准备相应的资金证明材料。交易前应与卖方签订《房屋买卖意向书》，明确交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，避免后续纠纷。

交易前应准备相关税费资料，如契税、增值税、个人所得税等，确保交易过程中税费缴纳合规。交易前应与买方协商确定付款计划，明确首付款比例、贷款额度、付款时间节点及方式，确保资金流动顺畅。交易前应与律师或专业机构进行风险评估，确保交易过程合法合规，防范法律风险。

（1）交易前应通过“全国不动产登记信息查询系统”或当地不动产登记中心查询房屋产权状况，确保房屋无查封、抵押、共有产权等限制。

（2）交易双方应携带有效身份证件、户口本、结婚证等原件及复印件，确保身份信息真实有效。