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2025年小区维修保养与设施更新手册

第1章基础安全与日常巡检

第一节消防设施全面升级标准

针对2025年老旧小区改造中的消防喷淋系统，需全面更换为符合GB51309-2018标准的自动喷水灭火系统，确保喷头间距不大于1.5米，且喷头类型由传统的闭式喷头升级为对火灾荷载更敏感的闭式喷头，以防止误喷或漏喷；②重点检查消火栓箱内是否配备足量的6L以上消防水带和2.5m以上水枪，并测试其连接紧密度，确保在紧急情况下能形成完整的“水带-水枪-消火栓”供水链，杜绝因接口松动导致的水压不足；对室内消火栓的出水口进行深度清洁，清除水垢和泥沙，确保出水流畅，并定期测试水压是否在0.05-0.15MPa的合理范围内，若水压低于0.05MPa则需立即更换内部阀门；④检查自动报警探测器（烟感、温感）的灵敏度设置，确保其能在烟雾浓度达到0.05mg/m3时立即触发报警，并定期用强光手电筒模拟烟雾测试探测器的响应速度，防止因灵敏度调低导致的误报或漏报；⑤对消防控制室进行专项测试，验证火灾自动报警系统、防排烟系统、应急照明系统及疏散指示系统能否在模拟火灾场景下100%联动运行，确保无单系统故障导致的整体瘫痪；建立年度消防设备“体检”档案，记录每次巡检发现的问题及处理结果，对超过使用期限或性能衰减的设备建立台账，确保消防设施始终处于“完好有效”