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房地产评估与定价手册（执行版）

第1章房地产评估基础理论与方法

1.1评估准则与法律框架

评估师必须首先依据国家《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）进行执业，该标准规定了估价项目范围、基本假设、基本假设条件、基本估价原则及基本估价方法，是连接法律与实务的通用技术依据。在执业过程中，需严格遵循《中华人民共和国民法典》关于不动产物权变动的相关规定，明确估价行为的法律效力，确保评估结果在法律纠纷中具有可诉性和可执行性。

评估机构应依据《资产评估法》确立独立、客观、公正的执业原则，对委托方提供的资料进行必要的尽职调查，以规避因信息不对称导致的评估风险。当项目涉及国有资产