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租赁合同装修费用分担案例

引言

在商业和居住租赁活动中，承租人对租赁物进行装修是常见现象。从商铺改造到住宅翻新，装修不仅能提升租赁物使用价值，也可能因费用分担问题引发纠纷。根据司法数据统计，租赁合同纠纷中约30%涉及装修费用争议（最高人民法院民事审判第一庭，2021）。此类纠纷的核心在于：装修费用由谁承担？合同终止时装修物如何处理？这些问题既涉及《民法典》中合同自由与公平原则的平衡，也需要结合具体案情判断装修行为的合法性、合同约定的明确性以及双方过错程度。本文通过梳理法律依据、分析典型案例、总结争议焦点，为租赁合同双方提供实务参考。

一、租赁合同装修费用分担的法律依据

租赁合同中的装修行为本质上是对租赁物的添附，即非所有人将财产附合于他人财产之上，形成新物的法律事实（王利明，2021）。我国法律对装修费用分担的规定主要体现在《民法典》合同编及相关司法解释中，核心逻辑是“有约定从约定，无约定依法定”。

（一）合同自由原则：约定优先

《民法典》第509条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。若租赁合同中明确约定装修费用由承租人承担、出租人补偿标准或合同终止时装修物归属，法院通常会尊重双方意思自治。例如，某商铺租赁合同约定“承租人自行承担装修费用，合同到期后装修物无偿归出租人所有”，此类条款被法院认定为有效（北京市高级人民法院，2020）。但需注意，若约定显失公平（如要求承租人