北京汇佳职业学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷.docVIP

北京汇佳职业学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将其选出）

1.不动产的主要特性不包括以下哪一项？

A.不可移动性

B.个别性

C.价值高大性

D.保值增值性

2.以下哪种估价方法适用于具有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产？

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

3.房地产价格与一般物品价格的共同之处是（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素影响

C.都是按质论价

D.以上都是

4.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为2000平方米。土地取得成本为1500万元，建设成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，投资利息为250万元，销售税费为300万元，开发利润为500万元。则该宗房地产的单价为（）元/平方米。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000

5.房地产状况调整的内容不包括（）。

A.实物状况调整

B.权益状况调整

C.区位状况调整

D.市场状况调整

6.收益法中净收益计算时，运营费用不包括（）。

A.房地产折旧额

B.管理费用

C.销售费用

D.保险费

7.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收