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楼道改造基础工程监理质量评估报告

一、监理工作开展情况

本项目为主城区2023年城镇老旧小区改造项目三标段，涉及原市机床厂宿舍12栋住宅楼，建成于1992年，所有楼栋均为砖混结构，原有楼道普遍存在结构老化、墙面空鼓脱落、地坪起砂开裂、楼梯构件酥化、管线乱拉乱接等问题，本次改造是重点民生工程，楼道基础工程直接决定改造后的使用安全和使用寿命，质量管控要求高。

我单位中标后，针对老旧小区楼道改造的分散性、原有结构不确定性强的特点，提前组建了专职项目监理组，配置总监理工程师1名、土建专业监理工程师1名、电气专业监理工程师1名、见证取样员1名、现场监理员2名，所有人员均持证上岗，岗位职责明确，满足项目管控需求。进场后第一时间编制了针对性的监理规划和6份专项监理实施细则，针对结构加固、地基处理、基层处理等关键工序明确了管控要点和验收标准，从制度上保障监理工作落地。

开工前，监理组组织建设单位、设计单位、施工单位开展现场图纸会审，针对原有楼道实际状况与设计图纸不符的问题，共梳理出原有楼梯梁配筋不足、原有管线位置与设计预埋位置冲突、3栋楼单元门口原有地基不均匀沉降、部分楼道原有构造墙拆除后结构补强不到位等17项问题，协调设计单位出具了4份正式设计变更，明确了差异化处理方案，从源头上避免了后期质量隐患。

施工过程中，严格落实三级质量管控体系：第一，原材料进场双验收制度，所有进场原材料必须先提供完整的