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房地产项目融资与投资决策手册

第1章项目融资概论与宏观环境分析

1.1房地产融资政策与法律法规解读

需明确中国房地产融资的核心法律框架，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，必须向房地产管理部门提出书面申请，经批准后方可办理过户手续，这是所有融资活动的法律基石。关注近期国家发布的《关于规范房地产金融工作的意见》（财金〔2022〕17号），该文件严格限制房地产融资性信托、违规高息借贷等行为，强调“房住不炒”基调，要求金融机构不得向房地产开发企业发放用于偿还银行贷款的信托贷款，必须回归本源服务实体经济。

第三，必须熟悉《商业