2026年第一季度广州房地产市场回顾.docxVIP

本季度广州录得新华保险大厦和广州合生国际中心两个项目投入运营，共11万平方米，均位于金融城。其中，后者是金融城北区首个交付的优质办公项目。由于缺少预租，新楼投入使用推升季度空置率上升至21.7%，环比上升0.6个百分点。

净吸纳量环比回落，办公楼租户需求持续谨慎。甲级楼宇吸纳表现有所改善，环比上升8.9%，乙级楼宇租户仍在外流。区域方面，业主积极的租赁策略在本季收获成效，珠江新城净吸纳量回正，除了因为季内录得大宗成交外，大部分楼宇空置上升的势头也在放缓。

具体成交方面，消费品行业表现最为活跃，其次为金融业和科技互联网。其中，消费品行业以搬迁为主，季内录得某食品快消企业在珠江新城区内搬迁，承租约一万平方米的办公面积。金融业升级需求表现突出，57%的新租面积都是从普通楼宇搬迁到优质楼宇。证券银行分支机构表现活跃，且季内还录得某国内银行近一万平方米的新租成交，落址珠江新城。科技互联网行业成交面积环比放缓，但仍较2025年首季小幅上升3.2%。其中，该行业56%的成交位于琶洲，26%位于金融城。而当前投资热点的具身智能和服务消费机器人相关企业，都于本季录得办公楼成交。

优质办公楼租金跌幅继续放缓，本季环比下跌1.9%，季末租金面价报每月每平方米118.1元，其中甲级季度跌幅达到2.1%。以价换量态势仍在持续，下调租金仍被认为是应对