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物业管理员(四级)考试(重点)题库及答案

一、物业管理法规与政策

1.单项选择题

根据《物业管理条例》，建设单位在前期物业管理阶段选聘物业服务企业时，应当通过（）方式进行，投标人少于（）个的，经物业所在地房地产行政主管部门批准，可以协议选聘。

A.公开招标；3

B.邀请招标；2

C.公开招标；2

D.邀请招标；3

答案：A

解析：《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

2.多项选择题

《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于（）。

A.电梯维修

B.屋顶防水工程

C.小区围墙翻新

D.业主个人房屋装修

答案：ABC

解析：维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。业主个人房屋装修属于专有部分，不在维修资金使用范围内。

3.简答题

简述业主大会表决“使用建筑物及其附属设施的维修资金”事项的法定程序。

答案：根据《民法典》第二百