2025年房地产评估方法与案例分析手册.docxVIP

2025年房地产评估方法与案例分析手册

第1章

1.1房地产评估核心概念辨析

房地产评估是指由具备资质的专业机构或人员，依据法定程序，运用科学的方法，对房地产在特定目的下的价值进行估算的技术活动。其核心在于剥离房地产的不确定性因素，还原其内在价值，而非简单的市场交易价格。“价值”在评估语境下特指“市场价值”，即假设在公平交易条件下，自愿、知情且无强迫的买方与卖方达成的一致价格；而“市场价值”则是评估师基于估价假设，对房地产在特定时间点、特定市场条件下的价值表现。

“资产价值”侧重于资产负债表视角，反映资产在特定时点的存量价值，常用于企业合并或破产清算；“投资价值”则侧重于特定投资者