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公寓楼工程竣工验收质量评估报告

一、工程基本情况及评估工作开展依据

1.1项目基本建设信息

本项目为城市保障性人才公寓，规划建设独栋公寓楼1栋，配建地下两层停车库及设备用房，项目总占地面积2160㎡，总建筑面积32680㎡，其中地下建筑面积8210㎡，地上建筑面积24470㎡，建筑高度53.7m，地上18层，地下2层，设计使用年限50年，结构形式为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础形式为旋挖灌注桩+筏板基础，建筑耐火等级一级，抗震设防烈度7度，抗震等级二级。本工程装修标准为公共区域精装修、户内硬装到位满足拎包入住要求，共规划设计一居室120套、两居室96套，一层设置共享客厅、健身区、便民洗衣房、快递驿站等公共服务空间，满足人才居住配套需求。

本工程于2021年10月15日取得施工许可证正式开工，2022年5月完成地基与基础分部工程施工并通过验收，2022年12月完成主体结构分部工程施工并通过验收，2023年7月完成建筑装饰装修、建筑节能分部工程施工，2023年8月完成所有专业安装工程调试，施工单位完成全项目自检，于2023年9月1日提交竣工报验申请，项目监理机构于2023年9月10日组织竣工预验收，本次评估为预验收整改完成后形成的正式竣工验收质量评估。

1.2评估工作开展依据

本次评估严格遵循现行国家法律法规、行业规范标准及项目建设相关文件开展，主要依据包括：《建筑工程施工质量