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房源推广与客户洽谈手册

房源深度解析与价值呈现

第一章房屋基本信息全景图

1.1房屋基本信息全景图

必须明确房屋的核心物理属性，这是所有价值判断的基石。以一套位于城市核心区的90平方米三室两厅两卫的住宅为例，其建筑面积为120平方米，实际使用面积约为105平方米，得房率高达87.5%，这意味着住户实际居住空间比建筑面积多出15%，体现了极高的空间利用效率。需详细记录房屋的法定产权信息，包括土地性质、土地使用年限及剩余年限。上述案例中，该房产的土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年，剩余使用年限为60年，这直接决定了未来20年内该房产的增值潜力和贷