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建筑工程施工质量监理手册

第1章总则

1.1工程概况与监理范围

本工程为新建高层住宅项目，总建筑面积12万平方米，地上28层，地下3层，设计使用年限为50年，主体结构采用钢筋混凝土框架-剪力墙体系，抗震设防烈度为8度。监理范围覆盖从项目开工准备、土建施工、机电安装至竣工验收的全过程，重点在于对地基基础、主体结构、屋面防水及卫生间防水等关键隐蔽工程的旁站与巡视。依据国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）及地方相关规范，监理范围包含所有土建专业及主要安装专业的施工活动。对于主体结构工程，监理范围涵盖钢筋绑扎、混凝土浇筑、模板拆除及结构实体检测等所有环节；对于装饰装修工程，则延伸至墙面找平、门窗安装、吊顶龙骨制作及饰面材料验收等细部工作。

工程监理单位将严格按照合同约定的监理权限，对施工单位的施工行为进行全面监督管理，包括但不限于材料设备进场验收、隐蔽工程验收、工序交接检查以及工程变更的确认。监理范围不仅限于现场实体，还包括对设计图纸的深化设计审核、施工方案的技术复核以及施工现场安全文明施工的同步管控。在监理实施过程中，需明确界定土建与机电安装的分界点，土建部分涵盖地基、主体、屋面、装饰装修及给排水、采暖等系统；机电部分则涵盖消防、通风空调、电梯、智能化及电气施工