房地产交易流程与风险管理手册.docx

房地产交易流程与风险管理手册

第1章交易前尽职调查与准入评估

1.1项目合规性审查与资质核验

首先需建立“红黄绿”三色预警清单，对目标项目的土地性质、规划许可、预售许可证及消防验收等核心证照进行逐一比对，若发现证照缺失或过期，立即将该项目标记为“不可准入”并终止后续流程，确保交易基础合法。依据《城市房地产管理法》及地方实施细则，重点核查开发商的“五证”是否齐全且无重大瑕疵，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，并核实开发商的注册资本金是否实缴到位。

利用GIS地理信息系统对项目红线范围进行“四至”精准测绘，通过卫星遥感影像