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2026年房管员考试测试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《物业管理条例》，业主大会作出选聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，这一规则在民法理论中称为

A.双重多数决B.资本多数决C.人头多数决D.一致决

2.住宅专项维修资金的管理原则是“专户存储、专款专用、所有权属于”

A.物业服务企业B.业主委员会C.全体业主D.当地住建部门

3.某小区实行酬金制收费，年度预算为1000万元，若年终实际支出为980万元，则结余的20万元归

A.物业公司所有B.全体业主所有C.业委会主任支配D.纳入下年度预算无需返还

4.依据《民法典》第286条，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规外，还应当经

A.居委会书面同意B.有利害关系的业主一致同意C.业委会备案即可D.街道办事处批准

5.物业承接查验的首要法律文件是

A.前期物业服务合同B.物业竣工验收备案表C.物业承接查验协议D.业主公约

6.下列费用中，不得从住宅专项维修资金中列支的是

A.电梯安全评估费B.屋顶防水大修C.楼道灯电费D.消防系统更新

7.前期物业管理阶段，建设单位与物