房地产评估标准与方法手册（执行版）.docx

房地产评估标准与方法手册（执行版）

房地产评估标准与方法手册（执行版）

第1章总则与职责界定

1.1适用范围与定义

本章明确了本手册的适用边界及核心术语定义，旨在为所有参与评估工作的从业人员提供统一的认知基准。本手册适用于在中国境内依法设立的各类房地产评估机构及其评估师，涵盖住宅、商业、工业及特殊用途房地产的评估活动。②“评估对象”指被评估的房地产实物及其在特定时点的市场价值；“评估价值”是指评估师在评估基准日，依据公开市场原则，对房地产价值进行估算的专业结论。“评估基准日”是确定房地产价值时点，通常由委托方选定，用于统一评估时点，避免价值波动对结果的影响。④“公开市场”指在评估