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《租赁合同民事纠纷处置手册》

第一章总则

第二章租赁合同的订立与履行

第三章租赁合同的变更与解除

第四章租赁合同的违约责任

第五章租赁合同的争议解决

第六章租赁合同的司法救济

第七章租赁合同的特别规定

第八章附则

第1章总则

1.1合同法律关系概述

根据《民法典》第563条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该条款明确了租赁合同的基本法律关系，是租赁纠纷处理的法律基础。《最高人民法院关于审理租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第1条指出，租赁合同双方当事人之间因租赁物的使用、交付、返还等产生的争议，应按照合同约定和法律规定进行处理。

根据《解释》第2条，租赁合同的主体包括出租人、承租人，以及在特定情形下可能涉及的第三人（如担保人、中介方）。合同内容应明确租赁物的种类、数量、位置、用途、交付时间、租金标准及支付方式等。《民法典》第557条明确规定，合同应当具备必要条款，包括当事人的名称或姓名、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议的方法等内容。租赁合同亦应遵循此原则。实务中，租赁合同的签订需符合《民法典》第474条关于民事法律行为的规定，合同内容应真实、合法、公平，不得存在欺诈、胁迫等情形。

1.2合同履行与违约责任

《民法