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农村宅基地房屋买卖的效力认定及案例

引言

农村宅基地房屋买卖是我国农村土地制度改革与城乡融合发展中的典型问题。随着城镇化进程加快，部分农民进城落户后闲置宅基地房屋流转需求增加，同时城镇居民下乡置业、资本参与乡村建设等现象增多，使得此类交易纠纷频发。由于宅基地兼具社会保障属性与财产属性，其房屋买卖效力认定涉及土地管理制度、物权法律规则与农民权益保护等多重价值平衡，司法实践中裁判标准不一的问题较为突出（王利明，2020）。本文围绕效力认定的法律依据、裁判逻辑及典型案例展开分析，以期为规范农村宅基地房屋交易提供理论参考。

一、农村宅基地房屋买卖的法律背景与核心争议

（一）宅基地的特殊属性与制度定位