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经济师试题《房地产经济专业技术知识和实务》测试题和答案及解析

一、单项选择题

1.房地产的（）是其与其他经济物品的主要区别。

A.位置固定性

B.使用价值多样性

C.保值增值性

D.寿命长久性

答案：A

解析：房地产最基本的特性是位置固定性或不可移动性，这是房地产与其他经济物品的主要区别。其他选项如使用价值多样性、保值增值性、寿命长久性也是房地产的特性，但不是最主要的区别。

2.下列不属于房地产市场分类按交易目的划分的是（）。

A.自用市场

B.投资市场

C.租赁市场

D.抵押市场

答案：D

解析：房地产市场按交易目的可分为自用市场和投资市场；按交易方式可分为买卖市场和租赁市场；抵押市场属于按金融关系划分的类型。

3.房地产开发项目的（）是项目决策的基础和前提。

A.市场调研

B.资金筹措

C.规划设计

D.施工建设

答案：A

解析：市场调研是房地产开发项目决策的基础和前提，通过市场调研可以了解市场需求、竞争状况等，为项目的定位、产品设计等提供依据。资金筹措、规划设计、施工建设都是项目开发过程中的重要环节，但均以市场调研为基础。

4.某宗房地产预计未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.200

B.250

C.20