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国物业管理师执业资格考试模拟试卷及答案：物业经营管理

一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.某写字楼物业年有效毛租金收入为1200万元，运营费用率为35%，则其净经营收入为（）

A.420万元??B.780万元??C.820万元??D.1200万元

2.在收益性物业估值中，资本化率与风险的关系是（）

A.资本化率越高，风险越低??B.资本化率与风险无关

C.资本化率越高，风险越高??D.资本化率与风险呈反向非线性关系

3.物业服务企业对业主共有部分进行广告位经营，其收益依法应当（）

A.全部归物业服务企业??B.全部纳入住宅专项维修资金

C.扣除合理成本后归业主共有??D.由物业服务企业与业主委员会五五分成

4.某购物中心采用“底租+百分比租金”模式，底租为每月60元/m2，百分比租金按年营业额超3000万元部分的8%计提。若租户年营业额为4500万元，租赁面积1000m2，则该租户全年应付租金总额为（）

A.720万元??B.840万元??C.900万元??D.960万元

5.物业经营中，用于衡量租户违约风险的指标是（）

A.租金增长率??B.租约到期集中度??C.租户信用评级??D.租金占营业额比例

6.根据《物业管理条例》，业主大会决定改建、重建建筑