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房产经纪实务与法规手册

第1章商品房买卖合同实务与核心条款

1.1买卖合同订立流程与关键节点

在签订正式合同前，买卖双方必须首先完成房屋的“四证”核查。这是商品房交易合法性的基石，缺一不可。开发商必须持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》。若缺少其中任何一项，房屋买卖合同在法律上均属无效，买方有权拒绝付款并要求退款，卖方将面临巨额赔偿风险。合同订立需遵循严格的“要约-承诺”法律程序。卖方的书面报价或售楼书构成要约邀请，买方发出带有明确付款期限和条件的认购书或正式定金合同则构成要约。一旦买方表示同意并签署《商品房买卖合