住宅楼利润最大化成本分析实例.pdfVIP

对****拟建工程

利润最大化的规划建议

在现阶段，房地产开发行业有一种习惯性的认识，那就：高层

建筑可以提高小区容积率，因此可以带来更高的利润。这种习惯性的

认识错误的，这种结论不建立在科学的数据分析之上的。经过对

兴雅苑建设成本和利润的分析，我们得出的结论：在一定的条件下

低容积率的多层住宅能带来更高的利润，通过对小区住宅、车库及临

边商业的合理布局，能够进一步增加利润点，使小区建设以最低的投

入取得最好的回报。

衡量一项拟建工程利润否最大的指标预测这项拟建工

程最终体现在每平方米土地上的利润否最大；而每平方米土地上的

利润计算与售楼均价、建筑总成本、容积率相关联，这种关联性可以

用以下数学公式来表示：

y=a{x-(b+c/a)}

y为测算每平方米土地上的利润值；a为